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常見問題 (FAQ)

1. 實價登錄資料的來源與更新頻率？

本 App 之房屋交易行情與租賃資料均源自中華民國內政部地政司「不動產交易實價登錄」官方公開資料庫。系統每旬（每月 1 日、11 日、21 日前後）自動同步官方最新揭露之實價資訊，讓您第一時間掌握最新房價行情。

2. 為什麼 App 會要求存取定位權限？

定位權限僅用於啟動時快速在地圖上標記「我的位置」，方便您直接瀏覽當前所在周邊的生活機能與最新實價行情。若您不希望提供定位權限，您可以選擇「不允許」，並直接透過頂部搜尋列輸入特定社區、路段或捷運站，或手動滑動地圖，所有核心功能均不受任何影響。

3. 什麼是「扣除車位淨單價」？

在原始實價登錄資料中，部分案件將車位總價與車位坪數合併於建物總計中，導致換算出的每坪單價偏離真實房屋價值。本 App 內建智慧車位拆算引擎，能依據內政部獨立登載之車位總價與面積，推算出剔除車位後的「純建物每坪淨單價」，為您提供更真實客觀的市場參考。

4. 什麼是「排除特殊交易」？

實價登錄常包含親友內部交易、員工承購、急售、瑕疵屋、持分買賣或建商保留戶等非正常市場價格之案件。開啟「排除特殊交易」功能後，系統會自動在計算視野均價、趨勢圖與熱力分佈時過濾此類案件，避免統計數據失真。

5. 「同社區樓層看板」包含哪些資訊？

點選任一社區或物件詳情中的「樓層看板」，系統會立體展開：

• 樓層矩陣（Stacking Plan）：由頂樓至低樓層各戶單價分佈矩陣，一目瞭然高低樓層價差。
• 同戶歷次移轉：辨識同一門牌與戶別在歷年間的多次轉手時間線、買賣價差與持有期年化獲利率。
• 車位樓層行情：統計 B1 至 B5 等各地下車位樓層之平均價格與車位型態。
• 樓層折溢價分析：高、中、低樓層之均價對比與每層樓加價率。

6. 我的收藏資料會上傳到雲端嗎？換機能轉移嗎？

為保障您的極致隱私，您的收藏清單與自訂筆記預設儲存在手機端本地資料庫（Drift / SQLite）。當您更換新裝置時，可使用 iOS 系統標準之「原機轉移」或「iCloud 整機備份還原」，即可完整無縫遷移 App 內所有資料。

7. 發現社區名稱或門牌有誤該如何回報？

在物件詳情頁面中，點選右上角的「命名/回報社區」按鈕，即可輸入正確的社區建案名稱送出回報。我們的系統與審核機制會進行審核並更新至全域資料庫中，感謝您協助讓地圖更完善！